杭州绿城育华学校(杭州绿城育华官网)

“当时绿城教育号称服务满10年或者工作至退休的教师，本人或配偶、子女就能享有使用权50年，我才没在当时买普通商品房。”2006年，周女士花费21.45万元买下绿城教师公寓使用权，2019年，杭州绿城教育集团推行签订新的合约，并以周女士2018年已离职为由，要求收回房子。在杭州房价已高涨至每平方米数万元的当下，这让周女士措手不及。

和她一样，还有数名员工陷入与绿城教育的维权拉锯战中。其中一名离职教师与绿城方在腾房中起了冲突，教师方称公寓被撬锁，强制搬家、甚至将其木地板撬掉，还原至毛坯房状态。

9月7日，绿城教育工作人员接受潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）记者采访时回应称，确曾有前述“福利”存在，绿城教育将严格遵守合同，但有员工将公寓出租，还有的离职员工强制占有房子，公司多次要求腾房无果后，双方出现冲突。

员工福利：服务期满10年可享受50年使用权

9月7日，51岁的周女士介绍，2002年，自己进入绿城教育集团旗下的杭州绿城育华桂花城幼儿园，担任教师。在其任职期间，绿城教育推出4栋教师公寓作为员工福利，并与教师们签订了使用协议。

周女士介绍，这项“福利”的内容是，在绿城教育公司供职的教师，可通过签订长期租赁合同的形式，用教师公寓的成本价购买公寓使用权，（低于附近商品房价格2000~3000元/平方米），除了不能自由买卖外，教职员工可在退休、辞职的情况下，自用或者给直系亲属使用教师公寓。“当时我看还挺不错的，就花21.45万元买了一套90平方米的公寓的使用权。”周女士称，后来其合同不小心遗失。

她出示的一份同为2006年、其他老师签订的《杭州绿城育华学校教师公寓长期使用协议》显示，“自本协议签订之日起开始算，使用期限为十年，十年满后可续签，乙方使用该公寓房的期限可至50年。”

“2016年，合同期满，绿城和所有的人都没续签合同。”周女士说，直到2019年，她已经离职一年，新制度出来，绿城才续签合同。

2009年，绿城推出了新的文件，修改了服务期限，要求“服务期限满15年”，周女士出示的一份《教师公寓长期、短期使用办法（试行）》文件显示，“在教育公司及所在教育单位工作十五年以上（含十五年），或按规定年龄正常退休的，本人、配偶及子女可继续使用期届满为止。”

“‘长期使用’，指使用教师公寓房年限再十年以上(含十年）按协议约定采取一次性交纳保证金的方式使用教师公寓房。”

周女士说，自己的服务期满10年后，绿城教育并未与其再续签合同，想着公司大不可能欺骗员工，她也没想太多。

在周女士服务期满16年的2018年，她向绿城提了辞职。当时，并没有任何人跟她说过房子使用权的问题。由于终身未婚，她继续和陪伴其的外甥女住在公寓里。

周女士出具的2009年出台的制度文件 受访者供图

周女士出具的2006年签订的合同 受访者供图

波折不断：教师称遭绿城教育方撬锁腾房

但2019年7月，这一切发生变化。绿城教育集团突然要求教师们重新签订了使用合约，这份合约不仅租金上涨，且再无“服务多年或退休可继续享有使用权”的条款。

对这一转变，周女士无法接受，并未搬离公寓。

绿城下了不客气的《告知书》，称发现其2018年已与绿城无劳动关系，不再具备使用教师公寓的资格，并发现其并未居住在公寓房内，而且让他人居住，要求她在一个月内办理退房手续。否则“将以75元/平方米/月收取使用费，从保证金中逐月扣除”。

此后，她再出入小区，竟然要像陌生访客一样登记了，为其生活带来极大不便。

“早知道今天会这样，我就买普通商品房了，当时附近普通商品房才4000~5000元一平米。”周女士感到绝望，现在周边房价已涨至4~5万元一平方米，“这让我们小老百姓怎么买得起?”

周女士认为，如果2018年，自己知道绿城会毁约，那她完全可以再工作两年直至50岁退休，或者2016年该续签合同时，她也能早作别的打算。绿城这种事后毁约的行为让她措手不及。

周女士说，两年来，和她一样陷入与绿城拉锯战的，还有多名教师。其中一名2021年夏天离职的绿城育华小学教师，“这位同事也服务也期满16年。”

周女士还说，9月2日，在无人在家的情况下，绿城方进入这名同事的公寓，将其门锁撬开，个人物品悉数搬出，甚至连木地板都撬了，“不止是家具，热水器也拆卸后扔在外面。整个就还原成毛坯房。”

周女士说，这名老师向辖区派出所、杭州市公安局西湖分局蒋村派出所报警，警方出警后，对双方进行调解。该老师将门锁换掉。9月3日，绿城方再次将其门锁撬开，老师再次报警，并再次换锁。老师聘请的律师因冲撞小区道闸被警方带走调查。

维权教师方拍摄的一段视频显示，空无一物的狼藉房间里，门锁被撬坏，沙发也被翻倒，与贴有墙纸的墙壁极不协调的是，地面呈现混凝土状态。

记者查看贝壳二手房网站发现，绿城教师公寓所在的文一西路地段房价已经达到64016元/平方米。

绿城教育：多次要求腾房无果后双方出现冲突

9月8日，杭州市公安局西湖分局蒋村派出所工作人员介绍，9月2日、9月3日，该所确实接到过报警，一名已与绿城教育解除劳动合同的前绿城教育员工声称公寓被撬锁。由于属于房屋使用权有争议，民警现场对双方协商调解。第二天再次接到报警。但协商未果，警方建议双方实在处理不好，可向法院起诉。

9月7日、8日，记者多次致电绿城教育集团和绿城房地产集团有限公司客服，但截至发稿时，暂未收到回复。

是否曾经有过员工服务期达到规定年限就可享有50年使用权的规定？对此，绿城教育集团一名黄姓工作人员表示，制度肯定存在，但合同是落实制度的最后约定，“我们会严格遵守双方签订的有效合同……还有要注意本协议有效期。”

“但如果违反国家法律、规章制度，那合同也不能执行了。”这名黄姓工作人员介绍，教师公寓属于办公用房，有员工将公寓出租，还有的离职员工强制占有房子，公司多次要求腾房无果后，双方出现冲突。

针对上述撬锁腾房一事他回应称，锁是老师自行叫人撬的，绿城教育不得已才将员工的物品搬离，暂时存放在地下室。

他否认了被警方带走调查的是老师聘请的律师，“砸门的不是其法律顾问，而是另一个已经离开的住户，也是她将要去就职的单位领导的丈夫。”

【律师观点】

如果协议是双方真实意思表示，则是合法有效的

北京市中闻（长沙）律师事务所律师刘凯认为，如果教师与杭州绿城育华学校签订的《教师公寓房长期使用协议》是双方真实意思的表示，则是合法有效的。

根据当事人提供的协议书第二条的约定，教师使用该公寓房的期限可至50年，且绿城制定的《教师公寓长期、短期使用办法》第十二条明确约定，在教育公司及所在教育单位工作十五年以上（含十五年），或按规定年龄正常退休的，本人、配偶及子女可继续使用该教师公寓房至协议约定使用期届满为止。

因绿城制定的制度是教师当时作出选择签订协议的重要依据，应当属于绿城向教师们作出的承诺，也具有法律效力。

刘凯律师说，周女士在绿城工作满了十六年，杭州绿城育华学校应当按照约定全面履行自己的义务，将教师公寓房继续提供给周女士使用至50年。

如果因绿城教育方擅自撬锁，并拆除相关设施造成的损失，当事人可以要求绿城方予以赔偿，并可以要求恢复原状。

潇湘晨报记者 陈思 实习生 肖芝妍

【版权声明】本文由作者【潇湘晨报】创作，独家发布在今日头条，未经授权，任何平台不得转载。