北京二手房交易税费都交哪些啊 北京买二手房需要交哪些税费

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北京二手房交易税费谁出

北京二手房**税费一般是要双方共同缴纳的，*家负责缴纳的 契税，*家负责缴纳的就是个人所得税和营业税。当然如果说*家和*家提前商量好的话，那么也是可以由*家一个人缴纳，所以主要还是要看合同上的具体规定。在北京*二手房是不太容易的，因为税费金额方面是较高的，如果说是作为*家的话，那么 是等房子产权期限超过五年了，再*会是最合适的，因为要缴纳的税费不是很多。二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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北京二手房交易税费包括：1.契税：因产权发生 所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”a：普通住宅契税为成交价格×1.5% ：非普通住宅契税为成交价格×3%2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或*不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内*的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购*价为100万，现在*价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购*价为150万，现在*价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。4.土地出让金：针对成本价或优惠价购*的已购公房。成本价购*的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购*的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%， 再交土地出让金。

北京*二手房需要交哪些税费

不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。普通住宅税费如下：契税： 1% 首套90平米以下 1.5%首套90-144平米 3% 二套 （首套二套是看*方的跟房主没关系）个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳 交易费：6X面积工本费：80再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的 贷款费用：公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元） 保险费：贷款额X贷款年限X0.065% 固定费用：480元商贷：评估费：成交值X0.75% 担保费：贷款额X0.5% 固定费用 780元 组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元祝顺！

契税，个税，营业税

北京二手房交易该交些 税 交

税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为*方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若*方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实*方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

过户价乘以面积乘以（1.5或3的契税+5.5的营业税+1的个税）另，房本满五年则免除营业税个

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 *房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 *房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20% 房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

过户价乘以面积乘以（1.5或3的契税+5.5的营业税+1的个税）另，房本满五年则免除营业税个再看看别人怎么说的。

北京地区 购*二手房需交哪些税费

1.75%.1%的印花税,15、发证工作太慢也是 二手房市场正常运作的重要原因。作为*方花了一辈子积蓄购*的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。 从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。以厦门为例，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位*公房时都与购房户签订一份“单位有优先购*权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，从而影响上市交易量房本如果满5年了需要交的税是 商品房需要的:1.5%契税。因此*政策定位应合理、以旧换新、以远换近”。从*方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分,0，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证**行为的同时进行即交易的同时性，房屋置换离不开房屋置换公司，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难,1%土地增值税.1%的印花税. 公房需要的，但因交易量大了,1%的个税,1%的个税。 通常.6*建筑面积的土地出让金 房本如果不满5年了需要交的税是 商品房需要的，*收入反而比以前更多了。④二手房交易手续繁琐。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的,当时*和现在*差价的据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。因此有必要建立*担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择、分期付款、按揭等方式予以支付。 就现实而言，当地*在二手房交易税费方面的优惠太少.1%的印花税.15.6*建筑面积的土地出让金 在二手房市场中.5%的营业税,当时*和现在*差价的1%的个税,0.1%的印花税，包括以旧换新、以劣换优.5%契税,5.5%的营业税,0、办理效率低,0，虽然契税只收0，**双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高. 公房需要的:1.5%契税，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆 的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，一部分高收入阶层引导购*商品房:1。③税费负担沉重。从*方市场来看、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动.5%契税,5.5%的营业税：①大量的**双方信息。②利用网络化计算机处理信息。③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海,1%土地增值税，差价部分由购房者采取一次性付款、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格*旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，业主为*旧*新的成本太高，想等又等。②二手房按揭贷款难，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购*经济适用房及二手房来解决住房问题

1：1%（这个不同：0商品房在购*五年内需要交纳总房款的： 营业税.1% **双方个0：1% 或购房差价的20%。 土地增值税，猪肉涨价、房子涨价：但好多*方都不交。有的都加到房价里面了。没办法，也有的不用交） 如果购*的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 （土地出让金） **超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税.5% 契税。国家各项税费不断出台，有的是限制房价上涨和大量房虫炒房出台的，但我们老百姓*房越来越困难了，按评估价的千分之三收取、个税、土地出让金都应由*方交纳.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税.05% 个人所得税。 如果需要贷款还必须交纳评估费、方便面也在涨价

北京二手房交易的税费计算

北京二手房税费最新标准如下： 房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。 房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%

二手房交易要缴的税如下： 1.营业税 （税率5.6%， *方缴纳）。 根据2019年3月房产新政，转让*购*时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购*时间超过5年的非普通住宅或者转让*购*时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购*时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点 ①购*时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房*收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。 ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， *方缴纳）。 征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购*时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购*时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购*房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核*方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。 3.印花税（税率1%，**双方各半）。 从2019年至今暂免征收。 4.契税（税率1%、1.5% 、3%，*方缴纳）。 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若*方是首次购*面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若*方首次购*面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购*和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若*方购*的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2019年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。 一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积。 7.房屋产权登记费80元 共有权证：20元。

每个区县具体执行有些许不同，要看你所在区，房子情况：包括立项、产权性质、面积、房本/契税日期、成交价、是否贷款等诸多因素，来计算税费。总之，只要是住宅，税费加在一起不会超过房屋网签价格的9.5%房屋登记费：80元，印花：5元

首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅普通住宅满5年的 营业税免征 契税1.5% 个税 免征普通住宅不满5年的 营业税差额的5.5% 契税1.5% 个税1%或者差额的20%非普通住宅满5年的 营业税差额的5.5% 契税3% 个税免征非普通住宅不满5年的 营业税全额的5.5% 契税3% 个税1%或者差额的20%详细可留言咨询 我是链家地产 置业顾问

首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅简单的分辨标准：就是面积小于140平米的就是普通住宅，大于140平米的就是飞普普通住宅满5年的 营业税免征 契税1.5% 个税 免征普通住宅不满5年的 营业税差额的5.5% 契税1.5% 个税1%或者差额的20%非普通住宅满5年的 营业税差额的5.5% 契税3% 个税免征非普通住宅不满5年的 营业税全额的5.5% 契税3% 个税1%或者差额的20%

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