“三十而立”的亦庄，等来了它的“豪宅引领者”

1

每个城市的发展，都是一部激荡史，浩浩荡荡地穿越时空，带着时间的印记走来。

1979年，邓小平在中国的南海边画了一个圈，从此深圳有了“春天的故事”。12年后的亦庄，也被“画了个圈”，于是有了它如今的新容。

20世纪80年代，北京市政府考虑到城市产业发展较为落后，于是想引进一些国外先的进技术，做一个新型产业的工业园区。1991年，北京市政府开会确定了亦庄产业园项目，当时取名为“北京市亦庄工业小区”。1992年开始筹建并对外招商，起步区3.83平方公里，开发主体在大兴区亦庄镇，这便就是大家口中的亦庄开发区，官方称之为北京经济技术开发区。

于是，这个曾是一片庄稼地的区域，拥有了致富的产业，但却依旧毫无“人气”。彼时的亦庄，宛若一个荒凉空寂的宇宙，产业做星球，但无人居住。

再之后，亦庄开发区面积不断得到扩容。

直到2017年9月，党中央提出以“三城一区”为重点，其中一区指的就是亦庄经开区，明确是以“中关村科学城”为对标的独立发展区域，将建设成为科技成果转化承载区/深化改革先行区/高精尖产业主阵地和宜业宜居的绿色城区。

缺少“人气味儿”的亦庄，在这一刻终于焕发了新生机。

2

政策是留给有准备的亦庄的。

在政策的天平向亦庄倾斜之前，亦庄就已有了25年的产业发展累积。2017年，亦庄开发区实现GDP1330亿元，领跑全北京市。2018年GDP各季度增速在10.6%-10.7%之间，依旧排名北京各区之首。

政策到位后，亦庄开始了全面升级周期，于是有了兴路网、引教育等一系列动作。

瞭望君注意到，近年来亦庄先后启动了多条道路改造工程，改善路面情况，同步新建融兴街、通马路等等。目前，亦庄已完全形成“四横四纵四轨道”的路网格局。四环五环、黄亦路兴亦路、京沪高速、西环北路、公园北环路、京台高速-德贤路搭建起四横四纵；T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线，实现15分钟畅达亦庄，35分钟到达国贸CBD的快速交通目标。

2019年开始，亦庄在核心区大规模引入海淀，西城的优质教育资源。2021年4月正式宣布独立行使教育职权，成为北京唯一学籍独立区域，目前已经实现从功能区向准行政区的跨越。今年，亦庄将提高教育公共服务供给，大力引进北京八中、北京小学等优质教育资源，实施亦庄实验小学、北京八中亦庄分校东区小学部改造扩建工程，推动珠江地块新建小学建设，谋划青云店九年一贯制学校和幼儿园，完成亦庄镇成人学校改造，满足区域百姓教育需求列入办实事清单中。

在拥有足够绿色的生态底色下，亦庄持续加大园林绿色建设力度，精心布局建起一座座公园绿地，筑起一道道绿色生态屏障。最终以绿化覆盖率高达53%，森林覆盖率高达23%，人均绿地占有率28㎡/人，为北京平均值的1.7倍的鲜明优势，成为北京10万 板块中居住舒适度最高，公园面积和水域面积最大的板块。

于是，亦庄从30多年前3.83平方公里的工业小区，到如今形成了225平方公里的亦庄新城，从工业总产值占全市比重仅0.1%到占比排名北京市第一，从一隅庄稼地到如今拥有4个千亿级产业集群，约90多家世界500强企业进驻，从人迹罕至到高端人群聚集......已然成为了首都高精尖产业及人才的主阵地。

而按照规划，到2035年这里要建设成为世界一流的产城融合、宜业宜居的综合新城，长期的价值增长地正在形成。

3

30 的亦庄，在发展到一定地位后，开始正视片区内住宅产品同质化严重、高端产品短缺的问题，它需要一次破圈。

2023年6月，走上新阶梯的亦庄，售出河西最后一块住宅用地亦庄X47，来寻求拥有深厚发展底蕴，能够带来豪宅产品的最佳拍档。

8月7日，一条引发京城地产圈热议的“欢迎进入【X时代】”视频，揭开了这位拍档的面纱——招商蛇口。

为适配亦庄，招商蛇口引入TOP级产品系“玺”，并定下案名“招商玺”，致敬国际化的亦庄和时代领袖的精英家庭。

豪宅的产品力，对于建筑外立面的把控是很重要的体现。

英国著名视觉艺术评论家克莱夫·贝尔在《艺术》一书写道：“高度文明社会的本质特征，不在于社会创造力，而在于社会鉴赏力。”

按此标准，招商蛇口选用豪宅御用设计单位「HZS汇张思」以超前的国际视野及审美，汲取Super Flat极简美学灵感，以全石材搭配铝板、金属格栅立面，将建筑的“无限延伸感”发挥到极致。若隐若现的线条边框，让艺术的张力和与视觉的冲击力交融碰撞，成就了亦庄豪宅产品招商玺的封面。

外立面，是世人赋予豪宅的非凡出身；园林，则是居者享受豪宅的第一重境界。

循着玺印山河的酒店式主入口入内，是约3000㎡的天地立体庭院，走过“银河九天”的视觉艺术庭院，穿过拥有6米流水瀑布的中央会客厅，北京唯一的64000㎡半藏森林式景观园林便在眼前铺展开来。

以大格局大风水的结构，营造十二式无界链接的园林自然场景，宁静而不喧嚣，隐于市而又立于市，每一幕都有自然的味道，又都透露着生活气息。

不知你是否发现，从入口一路走来，都是水的主题，瞭望君认为，这正是招商玺的特色。术家常言，得水为上。细观大风富甲之乡，多为山环水抱，弯曲有情之地。从流水瀑布到静水涓涓，处处都是精心设计。

全龄乐活的游玩专属空间，也有故事线。整个由招商IP招小鲸的海底森林奇遇记贯穿，配置定制的科技现代化游乐器械，再有森林式园林做背景，一场的奇遇冒险由此开始。

五星级的大堂入口、光影效果最佳的水景布局、独一无二的半藏森林园林……怎能有产品做到刚好击中客户内心？对此，招商蛇口的答案是：“因为我们一直都秉承着‘前瞻性的设计理念 多元化的空间组合 引领高端居住体验’的产品观。”

都说豪宅的卷，是从会所开始的，看过招商玺的会所你才知道什么是卷到极致。

首先是面积，招商玺的会所室内面积足足有3000平方米左右。其次是功能，会所既有豪宅会所常见的会客厅、恒温泳池、健身房、茶室，还有少见的KTV、室内高尔夫、面包房、私宴区、SPA、小恐龙主题儿童娱乐区……

要知道，会所是10万 豪宅才有的配置，甚至放眼当下，很多10万 豪宅都不一定会配建会所，由此不难看出招商玺在产品端的诚意满满。

4

行业野蛮生长的风向已过，产品回归居住本身，高精尖人群更追求的是产品主义和居住空间的舒适体验。

作为中国最早的房地产开发企业之一的招商蛇口又岂能不知？这次，招商玺特别以购房者视角，主推了143㎡和183㎡这两个完美户型。

▲建面约143㎡户型图

▲建面约183㎡户型图

四室两厅两卫的建面约143㎡四叶草户型，主打奢华与空间。特点一在于主卧。特别设计为25平米的主卧套房，面宽3.8米，赠送的飘窗台可按需改为座榻，增加一处喝咖啡看日出赏月的好地方。将更多的空间留给主卧，充分考虑到了服务于科技产业的高精尖人群对睡眠质量与舒适度的更高要求。

特点二在于客厅的落地窗。二八分割开窗的合理比例，既不破坏超大尺寸的玻璃视角，又方便开窗打扫；三玻两中空断桥铝的设计，让气密性、保温性、隔音性都做到了极致，完全兼具观感性与实用性。

特点三在于次卧与厨房同样奢华。面积约15平米，赠送超大景观窗的南向次卧，是办公的最佳场所，大面积大采光成为不输其他项目产品主卧的存在；北向次卧和多功能次卧，均可按需设计；U型厨房动线明晰动能简单，同时以轨道推拉门为隔开点，可自由选择中式西式，将居者的喜欢置于首位。

建面约183㎡户型更具豪宅感。9米进深，6.4米面宽空间一整个爱住！客厅、餐厅、中厨联动让空间光感更佳，比143㎡更完美的超大窗墙，阳光入室面积更大，高处观景室外园林也别具一格，享受的完全是市面上2000万 的城市大平层豪宅才拥有的空间感和视野感。

主卧的奢华程度更上一层楼。约28㎡的酒店套房设计，独立宽敞的卫浴以及代表尊荣的衣帽间都给生活提升不止一个层级；4米超大景观窗以及休闲飘窗，享受度更高。

在空间更大的基础上，183㎡特别设计了独立的家政间。对于将更多时间放在事业上的高精尖人群而言，这简直不要太贴心。

在精装配置上，户门是高定铸铝门，门锁有四重防盗功能，地面是爱马仕灰天然石材通铺，厨房用具均选用美国、德系的一线顶级品牌......完全比肩北京市面上10万 豪宅产品的配置。

更重要是的是，这还是一个妥妥的“倒挂盘”。附近的亦庄金茂府目前二手房均价已11万多，而招商玺的指导价不到8万元，每平米倒挂三万多，真的是买到即赚到。

一句话总结，那就是招商玺超标给出了“生活与享受”兼顾的产品力。

从北京中国玺到招商玺，每一玺，都在印记城市的巅峰时刻。显然，如今30 亦庄的巅峰，正由招商玺高质量镌刻。